HOGYAN KELL A legalacsonyabb jelzálogköltségeket

Ami az otthon finanszírozását illeti, bizonyos pénzügyi elvek alapvető ismerete segít abban, hogy a legalacsonyabb jelzálog-kamatlábakat elérje. Például tudnia kell, hogy a hitelminősége meghatározhatja, hogy milyen jelzálogkamatra jogosult. Ezenkívül elengedhetetlen megérteni a rendelkezésre álló különböző jelzálogtípusokat, melyek hátrányai és előnyei, és melyek a legalacsonyabb arányúak.

Hét módszer a legalacsonyabb jelzálogkamat eléréséhez

Számos módja van annak, hogy alacsonyabb kamatlábhoz jusson, mindegyiknek megvannak a maga előnyei és hátrányai. Ha a lehető legalacsonyabb jelzálog-kamatlábakat választja, akkor fontoljon meg néhány lépést:

1. Vegyünk egynél több jelzálogfajtát

Míg a legtöbb ember fix kamatozású jelzálogkölcsönre vágyik, amikor vásárol, más jelzálogtípusok alacsonyabb árakat kínálhatnak - főleg eleinte. Minden bizonnyal igaz, hogy a fix kamatozású jelzálogkölcsönök stabil, megbízható kamatlábat kínálnak, amely évekkel később sem fog felfelé kúszni, de ez nem azt jelenti, hogy minden fogyasztó számára a megfelelő választás.

Például változó vagy módosítható kamatozású jelzálogkölcsön esetén a fogyasztók fix kamatlábbal kezdik, amely 1 és 10 év között tart, majd változó kamatozásra lebegnek a jelenlegi kamatlábak alapján. Mivel az állítható kamatozású jelzálogkölcsönök vagy ARM-ek általában alacsonyabb kamatlábakat kínálnak az induláshoz, vonzó lehetőségek lehetnek azok számára, akik az első évek után refinanszírozni vagy költözni terveznek.

2. Javítsa a kredit pontszámát

A legalacsonyabb jelzálog-kamatlábak a legjobb hitellel rendelkezőeké, ez ilyen egyszerű. Általában a 720-as vagy annál magasabb hitelpontszám „kiválónak” minősül, és erre szüksége lesz ahhoz, hogy a legjobb jelzálog-kamatlábakhoz megfeleljen.

Ha a legalacsonyabb jelzálog-kamatlábakat szeretné, de a hitele csak méltányos vagy gyenge, akkor megtérülhet, ha jelentkezése előtt keresi a hitelpontszám növelésének lehetőségeit. Ez azt jelentheti, hogy fizetni kell a fogyasztói adósságokat a hitelkihasználás csökkentése érdekében, hitelkártyát szerezni és felelősségteljesen felhasználni hozzá bizonyos jelentési előzményeket és húst a hiteljelentéshez, vagy a régi számlák törlését alapértelmezés szerint.

3. Vásároljon pontokat

A jelzálog-világban a „pont” egy előzetes díj, amelyet fizethet a jelzálog kamatlábának csökkentése érdekében. Általánosságban elmondható, hogy minden pont megegyezik a jelzálog teljes összegének 1% -ával. Például egy 200 000 dolláros jelzálog esetében minden egyes pont eleve 2000 dollárba kerül.

Míg a pontok vásárlása veszteséges lehet, ha csak néhány évig tervezi megtartani a jelzálogkölcsönét, a vásárlási pontok hatalmas pénzt takaríthatnak meg, ha hosszú távon megtartja a jelzálogkölcsönét. Ha 2000 dollárt fizet most a kamatláb negyedpontos csökkentéséért (például 4,0% -ról 3,75% -ra ejtve), akkor 10 000 dollár kamatot spórolhat meg egy teljes 30 éves jelzálogkölcsönnél - de csak akkor, ha abban a házban marad 30 évig évek.

Ezért fontos megfontolni, hogy mennyi ideig fogja megtartani a jelzálogkölcsönét, mielőtt ezt az útvonalat választja; ha azt tervezi, hogy gyorsan eladja otthonát, akkor a pontok vásárlása nem biztos, hogy megtérül.

4. Ellenőrizze, hogy jogosult-e speciális programokra

Az évek során számos olyan programot vezettek be, amelyek elősegítik a háztulajdon növelését és megfizethetőbbé tételét. Ezek a programok magukban foglalják az FHA-kölcsönöket, a VA-kölcsönöket, az USDA-kölcsönöket, a HUD-programokat és a speciális hiteleket az első lakásvásárlók számára.

Attól függően, hogy milyen helyzetben van, mennyi összeget kell kölcsönkérnie, és hogy van-e otthona az elmúlt években, alacsonyabb előlegre, speciális finanszírozásra és egyebekre jogosult-e.

5. Takarítson meg egy nagyobb előleget

Ha aggódik a legjobb kamatláb megszerzéséért, segíthet egy nagyobb előleg megtakarítása otthonában. A bankok és a hitelezők kedvelik a nagy előleget - ez azt jelenti, hogy nem akkora a kockázata számukra, ha nem teljesítesz hitelt -, ezért általában egy teljes előleget jobb kamatlábakkal jutalmaznak.

A nagyobb összegű előleg nemcsak a legalacsonyabb kamatlábak és a rendelkezésre álló legjobb jelzálogfeltételek megszerzésében segíthet, hanem elkerülheti a PMI vagy a magán jelzálogbiztosítás fizetését is. Ha a házár legalább 20% -át megtakarítja előlegként és elkerüli a PMI-t, akkor a jelzálog teljes összegének körülbelül 1% -át takaríthatja meg.

6. Vásároljon

Bár lehet, hogy részese a meglévő banknak vagy hitelszövetkezetnek, mindig vásároljon, hogy megtalálja a legjobb jelzálogot. Jelzálogkölcse drasztikusan változhat a választott jelzálog-hitelezőtől vagy banktól függően.

Indítsa el a folyamatot azzal, hogy megkérdezi a helyi jelzálogbankost, majd a személyes bankját és a hitelszövetkezetét. A jelzáloghitel-ajánlatokat online is összehasonlíthatja. Ne felejtse el összehasonlítani nemcsak a kamatlábát, hanem a jelzálogköltségeket is.

7. Válasszon rövidebb futamidejű jelzálogkölcsönt

Míg a fix kamatozású, 30 éves jelzálog népszerű azok körében, akik alacsonyabb havi fizetést szeretnének, fontolóra vehet egy fix kamatozású, rövidebb futamidejű - például 15 éves - hitelt. A rövidebb jelzálog-lejárat nemcsak gyorsabban birtokolhatja otthonát, hanem jóval alacsonyabb jelzálog-kamatlábra is jogosult lehet, ezáltal ezer és ezer dolláros kamatot spórolva meg a hitel futamideje alatt.

Ha rövidebb jelzálog-futamidőt választ, akkor nagyobb havi fizetést kell elviselnie. Győződjön meg róla, hogy összehasonlítja az opciókat, a havi fizetéseket és a kamatlábakat, hogy megtaláljon egy átfogó jelzálog-csomagot, amelyet megengedhet magának.

Végső gondolatok

Számos tényező játszik szerepet a legjobb jelzálog-kamatlábak megszerzésében és biztosításában. A legfontosabb lépés, amelyet megtehet, az, hogy jó állapotban legyen a hitel, vásároljon a különböző hitelezők és bankok között, és olvassa el az összes apró betűs részt. Ha kétségei vannak, forduljon szakképzett jelzálog-szakértőhöz segítségért.