TIPPEK AZ ELSŐ HASZNÁLATTAL SZÁRMAZÓ Jelzálogkölcsön megszerzéséhez

Tehát úgy döntött, hogy megvásárolja az első otthonát. Gratulálunk! Hihetetlenül fontos életdöntés, hogy kiválaszthatja a gyökereit a maga és családja számára, és ez az egyik legnagyobb pénzügyi lépés, amelyet megtehet. Bár ez ijesztően hangozhat, nem kell, ha apró, egyszerű lépésekre bontja. Ez a 8 első lakásvásárlói tanács segíthet eligazodni a jelzálogkölcsön folyamatában, és tájékozódhat az út minden lépéséről.

lakásvásárlói

1. Fenntartani a stabilitást

Ha tud segíteni, próbáljon meg nem váltani munkahelyet vagy új hitelt igényelni a jelzálog igénylését megelőző hónapokban.

Az első alkalom, amikor a lakásvásárlókat nem tapasztalták annyiszor, hogy hibát követnek el, ha munkahelyet cserélnek vagy gépjárműhitelt dolgoznak fel, miközben a jelzálog igénylési folyamaton mennek keresztül anélkül, hogy erről szólnának a hitelezőnek, ami last minute problémákat okozhat.

2. Határozza meg maximális havi fizetését

Itt arról van szó, hogy megértsük, mit engedhet meg magának. A nagyobb előleg megtakarításai mellett vegye figyelembe azt az összeget, amelyet legkényelmesebb havonta fizetni egy jelzálog felé. És ne feledje - valószínűleg új és néha váratlan kiadásokkal kell számolnia háztulajdonosként.

Kérdezd meg magadtól, mennyi házra van szüksége a jelenlegi lakóhelyek alapján. Boneparth azt javasolja, hogy kérdezd meg magadtól: "Fizethetnék-e ma egy nagyobb lakás bérleti díját, és jól érezhetem magam-e, vagy más kategóriába kellene költenem?"

3. A diákhiteltartozás tényezője

Diákhitel-tartozás hordozása? Nem vagy egyedül. A jelzálogkölcsönöknél a fennálló tartozáson felül fontos, hogy megengedhesse magának a becsült befizetést, és hogy előlegként elegendő összeget takarítson meg. Ne csüggedjen - ha van diákhiteltartozása, a lakás tulajdonjoga továbbra is elérhető közelségbe kerülhet.

Douglas Boneparth, a New York-i Longwave Financial CFP-je szerint a diákhitel-adósság bekerül az adósságrátaba, amelyet a bankok és hitelezők használnak az alkalmasság megállapításához a szokásos jelzálogkölcsönök kibocsátásakor.
"Ami a diákhitelt és egyéb adósságokat illeti, a hitelezők általában azt akarják, hogy a kötelezettségek az adózás előtti jövedelem legfeljebb 36% -át tegyék ki" - mondja Boneparth.

4. Tedd rendbe a dokumentumokat

Itt az ideje, hogy megszervezze az elmúlt 30 nap fizetési feltételeit, az elmúlt két hónap bankszámlakivonatait, valamint az elmúlt két év adóbevallásait és W-2 űrlapjait.

5. Kérjen előzetes jóváhagyást és kérdezze meg az előzetes díjakat

Most, hogy tisztában van azzal, hogy mekkora házat engedhet meg magának, készen áll arra, hogy előzetesen jóváhagyja a jelzálogkölcsönt. Kérje meg bankját vagy hitelezőjét, hogy előzetesen írja alá jövedelmét, eszközeit és kötelezettségeit, hogy segítsen meghatározni, hogy mekkora hitelre lesz jogosult. "Ez biztosítja, hogy a jelzálogkölcsön munkatársai megvizsgálják az Ön jelentkezési dokumentumait, és ne csak az Ön által bevallott bevételt vegyék előminősítéshez vagy előzetes jóváhagyáshoz" - mondja Matt Hackett, a közvetlen jelzálogkölcsön nyújtó Equity Now műveleti vezetője.

Fontolja meg a hitel igénylése előtt az előzetes díjakkal kapcsolatos információk kérését is, hogy később ne lepődjön meg. Az egyetlen díj, amelyet a zóna zsebéből kell fizetnie a hiteligénylési folyamat során, az az értékelés, amely földrajzonként változik. Várhatóan 300 dollár és 600 dollár közötti fizetés várható .

6. Döntsön hosszú vagy rövid lejáratú jelzálogról

Készüljön fel a házvásárlási folyamatra úgy, hogy eldönti, hogy hosszú távú gyökereket állít-e elő, vagy kezdőként vásárolja-e ezt az otthont.

Ha ez valószínűleg átmenetibb, vegye figyelembe az állítható kamatozású jelzálogkölcsönt (ARM), amelynek fix kamatlába van egy ideig (5 év, 7 év, 10 év), és ezt követően évente kiigazít. Hosszú lejáratú otthon esetében azonban értelmesebb lehet egy 30 éves fix kamatozású hitel.

7. Jelzálogkölcsön igénylése

Miután benyújtotta jelzálogkölcsön iránti kérelmét, kérjen hivatalos hitelbecslést a hitelezőtől vagy a bankártól. A becsléssel ellátott e-mail nem elegendő.

„Fontos a hivatalos hitelbecslés. Bizonyos esetekben adatait úgy kezeljük, hogy nem kezeljük őket alkalmazásként, mert nem akarják, hogy a legjobb áron vásároljon ”- mondja Hackett.

A hitelbecslés meghatározza az Ön kamatlábának feltételeit, a díjakat és a biztosított hiteltípust. "A hitelbecslést csak kérelem benyújtása után nyújtják be, nem nyújtják be előzetes minősítéskor vagy előzetes jóváhagyáskor, amelyre még azelőtt kerül sor, hogy egy ingatlant megvásárolnak" - mondja Hackett.

8. Kérjen idővonalat kölcsönadójától

Kérjen ütemtervet a határidők felsorolásával, amelyeket minden félnek be kell tartania a dokumentumok benyújtásához, például a jelzálogkölcsön-kötelezettségvállalás és a határidő.

„Az adásvételi szerződésben szerepel egy ütemterv, amelyet lefektettek, ezért győződjön meg arról, hogy a bank vagy hitelező, akivel dolgozik, tisztában van velük és képes megfelelni ezeknek. Ellenkező esetben szankciókkal sújthatja, vagy akár elveszítheti a szerződést is ”- mondja Hackett.

Az első otthon megvásárlása nagy döntés, de annak ismerete, hogy mire számíthat a folyamat előtt, alatt és után, szilárd döntések meghozatalában segíthet. Tudjon meg többet a Santander első otthoni vásárlói erőforrásairól.