1.1.E.168 Mentes szállás (RA)

Meghatározás

Az RA alkalmazásában a mentes szállás az a szállás, amelyet:

Panzió,
Vendégház,
diákszálló,
szálloda,
privát szálloda,
szobás ház,
szálló, vagy
hasonló helyiségek.

Törvény hivatkozása: SSAct 5A. Szakasz (5A) A személy szállása adómentes szállás…

Irányelv: SS útmutató 2.2.13.20 RA - hitelesítés szükséges, 3.8.1.40 Értesítési, ellenőrzési és fogadói kötelezettségek RA-ra vonatkozóan, 3.8.1.110 RA-ra vonatkozó megosztói rendelkezések, 3.8.1.120. Példák értékelésre - RA-megosztókra vonatkozó rendelkezések

Figyelembe veendő tényezők

Annak eldöntésekor, hogy egy személy mentes szállásban él-e, számos tényezőt kell figyelembe venni. Egyik tényezőnek sincs súlya a másikhoz képest, és a szállásnak sem kell megfelelnie a minimális számú tényezőnek. Ennek ellenére elegendő bizonyítékot kell benyújtani annak igazolására, hogy a szállás a fent felsorolt típusok egyike. A téma további része a következő tényezőket magyarázza, amelyek arra utalhatnak, hogy egy személy mentesített szálláson él:

a szállás neve,
helyiségek kezelése,
alkalmazottak foglalkoztatása,
napi irányítás,
házirend,
közüzemi fizetések,
magánszállás,
bérleti megállapodások,
kötvények, és
szálláslehetőség.

Szállás neve

A szálláshelyet panziónak, vendégháznak, hostelnek, szállodának, magánszállodának, panziónak, szállásnak vagy hasonlónak kell ismernie. A névnek tükröznie kell a szállás valódi jellegét. Emellett a helyiségek közvéleményének arról kell szólnia, hogy panzió vagy hasonló.

Példa: Bill & Joe panziója vagy Seaside Private Hotel.

Helyiségek kezelése

A helyiségek kezelésére nem ingatlanügynököt vagy -kezelőt alkalmaznak vagy tartanak fenn. Ide tartoznak a bentlakásos vezetők vagy rendszergazdák, valamint azok, akik rendszeresen dolgoznak a helyszínen, például hétfőtől péntekig, és felelősek a helyiségek üzemeltetéséért vagy üzemeltetéséért. Az ilyen vezetők vagy adminisztrátorok általában hatáskörrel rendelkeznek arra, hogy új bérlőknek szállást kínáljanak, vagy ajánlást nyújtsanak a meglévő bérlők kilakoltatására.

A személyzet foglalkoztatása

A többi alkalmazottat, például a takarítókat, rendszeresen és rendszeresen alkalmazzák vagy megtartják. A személyzetet az ügyvezetőnek, az adminisztrátornak vagy a tulajdonosnak kell alkalmaznia, nem a bérlőnek.

Példa: A csoportos ház vagy a közös ház tagjai takarítót alkalmaznak.

Ha takarítószert alkalmaznak ritkán vagy szabálytalanul, például havonta vagy csak a bérlő távozásakor, akkor ez az irányelv nem teljesül. Ha egy tisztítószert alkalmaznak napi takarításra, akkor ez az irányelv teljesül.

Napi menedzsment

A mentes szálláson a lakosok nem tudják ellenőrizni a helyiségek napi irányítását.

Magyarázat: A panzióban vagy hasonlóban élő embereknek általában nincs beleszólásuk a szállásuk kezelésébe. Ez ellentétben áll azokkal az emberekkel, akik egy csoportos házban élnek, ahol a háztartás tagjai általában megállapodnak a háztartás rendjéről és felelősségéről.

Példa: A lakosok nem tudják ellenőrizni az olyan kérdéseket, mint:

milyen gyakran takarítják a helyiségeket,
új bérlők kiválasztása,
kivel osztoznak létesítményekben, és
mikor és hogyan lehet a létesítményeket használni.

Házirend

A menedzsment által előírt házirendek általában a mentesített szálláshelyeken léteznek. Ha ezek a házszabályok azt eredményezik, hogy a bérlőnek kevesebb joga van, mint általában a bérlakásban élőknek, akkor ez az irányelv teljesül. Az ilyen szabályokat általában leírják, és a lakók rendelkezésére bocsátják és/vagy nyíltan megjelenítik.

Példa: Korlátozások:

- amikor a bérlő hozzáférhet a helyiségekhez vagy a főzési lehetőségekhez, vagy
szabad-e bérlőnek vendéget tartania a szobájában.

Ez a rendelkezés nem vonatkozik a házszabályokra, amelyekben a csoportos vagy részvényházi megállapodásban részesülő kedvezményezettek megállapodtak.

Fizetések a rezsiért

A mentes szállás lakóinak fizetett szállásdíj általában magában foglalja az olyan közüzemi díjakat, mint a víz, a gáz és az áram. A rezsi nem számít minden lakosra külön, és a rezidensnek nincs külön számlája a közüzemi szolgáltatónál.

Magánszállás

A magánlakás nem minősül mentesített szállásnak. Azt, hogy a helyiségek lakóingatlanok-e, az alábbiak alapján állapíthatjuk meg:

- a hálószobák és a fürdőszobák száma és típusa, vagy
a telephelyen élő, egymással nem rokon lakosok száma.

Példák: Az egyéni tényezők, amelyek kielégítik ezt az iránymutatást, a következők:

kollégiumi stílusú hálószobák, vagy nagyobb számú hálószoba, mint ami általában egy magánlakásban létezne,
hálószobák, amelyek nappalival, étkezési és/vagy főzési lehetőséggel, valamint alvási lehetőséggel rendelkeznek,
- olyan fürdőszobák, amelyeket egyszerre több személy használ, és
konyhák, amelyekben az egyes lakosok számára külön élelmiszer tárolható zárható szekrényekben.

Bérleti megállapodások

A mentes szállást általában nem bérleti szerződés alapján kínálják. A bérlőnek nem kötelező hivatalos bérleti szerződést kötnie a szállás felvétele előtt. Ennek megfelelően a szállást általában csak rövid távon kínálják.

Kivétel: Szálláshelyek, amelyekre a Queensland lakossági szolgálatokról (szállás) szóló 2002. évi törvény előírásai vonatkoznak .

A mentesített szállás esetében általában nem követelik meg, hogy a személy köteles letétet fizetni a szállás felvétele előtt. Annak ellenére, hogy a mentességet élvező személyek számára előreláthatólag bérleti díjat kell fizetni, nem valószínű, hogy a bérleti díj, az ingatlan károsodásának vagy mindkettőnek biztosítékot is kellene fizetniük. A kulcsbetétek és hasonlók nem minősülnek kötvénynek.

Kivétel: Szálláshelyek, amelyekre a Queensland lakossági szolgálatokról (szállás) szóló 2002. évi törvény előírásai vonatkoznak.

Szállás rendelkezésre állása

A mentes szállás napi vagy más rövid távon áll rendelkezésre. Általában ez lehet napi, heti vagy legfeljebb kétheti. A hosszú távú bérlők jelenléte azonban nem zárhatja ki az egyik helyiséget ezen irányelv teljesítéséből.

Törvény hivatkozása: SSAct 5A (5B) szakasz Vélemény kialakításakor…