Segítség! Kizárással nézek szembe!

segítség

Előfordul, hogy a háztulajdonosok lemaradnak a jelzálogkölcsönökről, és különféle okokból a kizárással néznek szembe. Lehet, hogy a háztulajdonos elvesztett egy munkát, és nem tudott más munkát szerezni, vagy más munkát kellett vállalnia, ami kevesebbet fizetett, mint korábban. Talán a háztulajdonos elvesztett egy házastársat, aki a család eltartója volt. Lehet, hogy a háztulajdonos átélte a szükséges orvosi költségeket, ami lehetetlenné tette a jelzálogköltség naprakészen tartását.

Ha a háztulajdonos túlságosan elmarad (általában legalább három hónap) a jelzálogkölcsöntől, a jelzálogkölcsön-nyújtó megkezdi a kizárási eljárást.

A ház megmentésének lehetőségei némileg korlátozottak: (1) Teljesen elkapja az elmaradásokat, (2) kölcsönmódosítást kér, vagy (3) benyújtja a 13. fejezet csődjét.

A hátralékok felzárkózása valószínűleg nagyon nehéz lesz, mivel egyösszegű kifizetésre lesz szükség a hátralékok fedezésére (azaz a nem teljesített összegek teljes összegére), valamint a késedelmi díjakkal, az ügyvédi díjakkal és egyéb díjakkal, amelyeket a hitelező jogosult beépíteni jelzálogszerződés alapján. Egyes háztulajdonosok így megragadhatnak, ha rendelkeznek nyugdíjalapokkal, amelyeket kölcsön lehet kölcsönözni, vagy vannak olyan családjuk/barátaik, akik készek segíteni nekik.

A lakástulajdonos törekedhet hitelmódosításra is. A hitelmódosítás alapvetően az, amikor a jelzálog-társaság megállapodása a hátralékok (és egyéb díjak) visszahelyezésére a hitel hátuljára, lényegében nagyobb hitelt nyújtva, és magában foglalhatja a havi fizetés alacsonyabbá tételét és/vagy a hitel futamidejének megadását hosszabb. A hitelnyújtónak a hitelmódosítás áttekintése előtt általában sok dokumentációra van szükség (fizetéskorlátok, nehézségi levél, adóbevallások, becsült költségvetés stb.). Ha kölcsönmódosítást adnak meg, akkor a lakástulajdonost aktuálisnak tekintik, és minden ütemezett kizárási eladást törölnek.

A háztulajdonos megfontolhatja a 13. fejezet szerinti csőd használatát is, hogy elkapja a jelzálog hátralékokat a 13. fejezet fizetési tervének élettartama alatt. A 13. fejezet csődje nagyon hatékony eszköz lehet, ha a lakástulajdonosnak egyébként nincs módja elkapni és/vagy megtagadják neki a hitel módosítását. A 13. fejezet szerinti csőd arra kényszeríti a jelzálog-társaságot, hogy működjön együtt a háztulajdonossal, hogy megpróbálja megmenteni a házat a kizárástól.

Ha kizárás előtt áll, ne várjon túl sokáig, mielőtt megtudná, hogy a 13. fejezet csődje működhet-e az Ön számára. Vegye fel a kapcsolatot egyik tapasztalt ügyvédünkkel, hogy megtudja, milyen lehetőségei vannak.